房产交易税如何征收

房产交易税的征收通常包括以下几个部分：

1. 契税 ：

首次购买90平方米以下的普通住宅，契税按房价的1%缴纳。

购买90至140平方米的普通住宅，契税按房价的1.5%缴纳。

购买140平方米以上的普通住宅，契税按房价的3%缴纳。

对于个人购买家庭第二套住房，若面积在140平方米及以下，契税按房价的1%缴纳；若面积超过140平方米，契税按房价的2%缴纳。

2. 印花税 ：

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3. 增值税 ：

购买时间在5年内的房屋，增值税按成交价的一定比例征收（如5%）。

5年后普通住宅通常不征收增值税，高档住宅可能征收买卖差价的增值税。

4. 个人所得税 ：

普通住宅5年内出售的，个人所得税按（售房收入 - 购房总额 - 相关税费 - 印花税）的20%征收。

5年后普通住宅出售的，通常免征个人所得税。

5. 其他费用 ：

土地增值税、房屋产权登记费、交易手续费等。

请注意，税率和征收标准可能因地区和政策变动而有所不同，请以当地最新规定为准。

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